{"id":168127,"date":"2026-08-25T03:01:41","date_gmt":"2026-08-25T06:01:41","guid":{"rendered":"https:\/\/ubirataonline.com.br\/fii-aprova-nova-emissao-e-pode-captar-ate-r-1859-milhoes\/"},"modified":"2026-08-25T03:01:42","modified_gmt":"2026-08-25T06:01:42","slug":"fii-aprova-nova-emissao-e-pode-captar-ate-r-1859-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ubirataonline.com.br\/en\/fii-aprova-nova-emissao-e-pode-captar-ate-r-1859-milhoes\/","title":{"rendered":"FII aprova nova emiss\u00e3o e pode captar at\u00e9 R$ 185,9 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"

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\n Neg\u00f3cios <\/a>
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O fundo imobili\u00e1rio<\/strong> VPPR11 (V2 Prime Properties Fundo de Investimento<\/a> Imobili\u00e1rio) aprovou a 3\u00aa emiss\u00e3o de cotas, em oferta que pode somar at\u00e9 R$ 185,9 milh\u00f5es. O FII pretende emitir at\u00e9 8.559.202 novas cotas, ao pre\u00e7o de subscri\u00e7\u00e3o de R$ 21,72 por unidade, j\u00e1 incluindo os custos da opera\u00e7\u00e3o. O an\u00fancio foi feito em fato relevante<\/a> divulgado nesta segunda-feira (24).<\/p>\n

O pre\u00e7o de emiss\u00e3o foi fixado em R$ 21,03 por cota, acrescido de custo de distribui\u00e7\u00e3o de R$ 0,69 por unidade, totalizando R$ 21,72 por nova cota para o investidor. De acordo com o documento, a defini\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o considerou o valor de mercado<\/a> do VPPR11, com base nos pre\u00e7os de fechamento entre 19 de mar\u00e7o e 27 de julho de 2026.<\/p>\n

A oferta seguir\u00e1 o regime de melhores esfor\u00e7os e o rito de registro autom\u00e1tico da Resolu\u00e7\u00e3o CVM 160. Assim, a coloca\u00e7\u00e3o n\u00e3o precisa atingir o volume m\u00e1ximo. Para a manuten\u00e7\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o, contudo, ser\u00e1 necess\u00e1rio captar ao menos R$ 34.999.998,96; caso contr\u00e1rio, a oferta n\u00e3o poder\u00e1 prosseguir nos termos previstos.<\/p>\n

Cotistas ter\u00e3o direito de prefer\u00eancia<\/h2>\n

Quem j\u00e1 det\u00e9m cotas do fundo ter\u00e1 direito de prefer\u00eancia. A data-base para identifica\u00e7\u00e3o dos cotistas com esse direito \u00e9 27 de agosto, e o per\u00edodo de exerc\u00edcio come\u00e7a em 31 de agosto, conforme o cronograma indicativo.<\/p>\n

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O fator de propor\u00e7\u00e3o ser\u00e1 de 116,99018516653%, aplicado sobre a quantidade de cotas detidas na data-base para definir a quantidade de novas cotas subscrit\u00edveis com prioridade. Eventuais fra\u00e7\u00f5es ser\u00e3o desconsideradas, com arredondamento para baixo.<\/p>\n

Na B3, o prazo para exercer o direito termina em 11 de setembro. Junto ao escriturador, o exerc\u00edcio poder\u00e1 ser feito at\u00e9 14 de setembro, mesma data prevista para a liquida\u00e7\u00e3o do direito de prefer\u00eancia. N\u00e3o haver\u00e1 direito \u00e0 subscri\u00e7\u00e3o de sobras ou de montante adicional nessa etapa.<\/p>\n

Embora o VPPR11 tenha como p\u00fablico-alvo investidores em geral, a fase p\u00fablica desta oferta \u00e9 destinada a investidores profissionais, conforme a regulamenta\u00e7\u00e3o da CVM. Ap\u00f3s o exerc\u00edcio da prefer\u00eancia pelos atuais cotistas, eventuais cotas remanescentes poder\u00e3o ser ofertadas a esses investidores profissionais.<\/p>\n

Fundo imobili\u00e1rio explica destino da capta\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

O fato relevante n\u00e3o especifica im\u00f3veis a serem adquiridos com os recursos. O documento define que o montante l\u00edquido, ap\u00f3s despesas e comiss\u00f5es, ser\u00e1 aplicado conforme a pol\u00edtica de investimentos<\/a> do regulamento do VPPR11. Assim, a capta\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 vinculada a uma aquisi\u00e7\u00e3o determinada neste momento.<\/p>\n

O fundo administra um portf\u00f3lio focado em im\u00f3veis corporativos. No relat\u00f3rio gerencial de maio de 2026, o VPPR11 informou deter dois empreendimentos: Edif\u00edcio Corporate Evolution e iTower Alphaville. A \u00e1rea bruta loc\u00e1vel somava 52.983,20 m\u00b2, com ocupa\u00e7\u00e3o f\u00edsica de 88,75% e vac\u00e2ncia de 11,25%.<\/p>\n

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Naquele m\u00eas, o patrim\u00f4nio l\u00edquido era de R$ 303,21 milh\u00f5es, equivalente a R$ 41,44 por cota, enquanto a d\u00edvida l\u00edquida totalizava R$ 174,95 milh\u00f5es. O saldo devedor do CRI Evolution era de R$ 186,28 milh\u00f5es, com remunera\u00e7\u00e3o de IPCA mais 6,5% ao ano e vencimento em maio de 2036.<\/p>\n

VPPR11 vinha avan\u00e7ando na ocupa\u00e7\u00e3o<\/h2>\n

O relat\u00f3rio de maio apontou avan\u00e7o na ocupa\u00e7\u00e3o de \u00e1reas do Corporate Evolution. Tr\u00eas contratos firmados em abril permaneciam em car\u00eancia: um aditamento com a Cielo e contratos com Saluplan e S.A. Ind\u00fastria de M\u00f3veis.<\/p>\n

Segundo a gest\u00e3o, os pagamentos desses contratos estavam previstos para iniciar entre outubro e novembro de 2026. Quando integralmente vigentes, as tr\u00eas loca\u00e7\u00f5es somar\u00e3o R$ 119.179 mensais \u00e0 receita do fundo. A receita de loca\u00e7\u00e3o subiu de R$ 2,10 milh\u00f5es em abril para R$ 2,36 milh\u00f5es em maio. O VPPR11 n\u00e3o distribuiu rendimentos naquele m\u00eas.<\/p>\n

Dados de mercado de 24 de agosto mostravam a cota a R$ 20,05, abaixo tanto do pre\u00e7o de emiss\u00e3o de R$ 21,03 quanto do pre\u00e7o de subscri\u00e7\u00e3o de R$ 21,72, que inclui os custos da oferta. A compara\u00e7\u00e3o reflete apenas os valores daquele momento, uma vez que a cota\u00e7\u00e3o do FII na B3 varia ao longo do preg\u00e3o.<\/p>\n

A oferta poder\u00e1 permanecer aberta por at\u00e9 180 dias contados do an\u00fancio de in\u00edcio. O encerramento poder\u00e1 ocorrer antes, se o montante m\u00ednimo for alcan\u00e7ado e houver decis\u00e3o da administradora, em conjunto com a gestora e o coordenador l\u00edder. O fundo imobili\u00e1rio VPPR11 informou que seguir\u00e1 comunicando cotistas e mercado sobre os pr\u00f3ximos passos da 3\u00aa emiss\u00e3o.<\/p>\n

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