O governo estabeleceu regras para que um im\u00f3vel financiado possa ser usado como garantia em novas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. A medida vale para pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n
O Conselho Monet\u00e1rio Nacional aprovou nesta ter\u00e7a-feira (21) as regras para que um im\u00f3vel financiado sirva de garantia em um novo empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n
A medida vale para pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas. Funciona assim: o im\u00f3vel financiado passa a valer como garantia para que a pessoa possa pegar um outro empr\u00e9stimo. O c\u00e1lculo do empr\u00e9stimo novo depende do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, do saldo devedor e do tipo de financiamento.<\/p>\n\n\n\n
A d\u00edvida total, o financiamento que j\u00e1 existe mais o cr\u00e9dito novo, n\u00e3o pode superar 90% do valor do im\u00f3vel, que \u00e9 a garantia.<\/p>\n\n\n\n
Por exemplo, se um im\u00f3vel vale R$ 300 mil e o saldo devedor do financiamento \u00e9 de R$ 175 mil, o cr\u00e9dito m\u00e1ximo poss\u00edvel \u00e9 de 90% do valor do im\u00f3vel, R$ 270 mil, menos esse saldo devedor, ou seja, R$ 95 mil no caso de financiamento pela tabela SAC.<\/p>\n\n\n\n
O prazo de pagamento n\u00e3o pode passar do tempo que falta para quitar o financiamento atual. Os juros n\u00e3o podem ser maiores que os j\u00e1 contratados anteriormente.<\/p>\n\n\n\n
Por enquanto, esse cr\u00e9dito novo s\u00f3 pode ser obtido com o mesmo banco do primeiro financiamento e esse dinheiro serve para qualquer finalidade.<\/p>\n\n\n\n
O governo espera injetar at\u00e9 R$ 60 bilh\u00f5es na economia.<\/p>\n\n\n\n
“Vamos supor uma pessoa que fez um financiamento de R$ 300 mil, e hoje o saldo devedor dessa opera\u00e7\u00e3o est\u00e1 de R$ 150 mil; que ela possa em fun\u00e7\u00e3o at\u00e9 da sua comprovada capacidade de honrar a esse montante de d\u00edvida, de repente, \u00e9 uma d\u00edvida que vai ser a um custo muito mais barato, e ela possa sim ou honrar outros compromissos ou at\u00e9 mesmo utilizar a\u00ed nas suas necessidades nesse momento a\u00ed de dificuldade”, explicou o diretor de fiscaliza\u00e7\u00e3o do Banco Central Paulo Souza.<\/p>\n\n\n\n
O especialista Michael Viriato diz que a medida ajuda a buscar melhores condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito na crise.<\/p>\n\n\n\n
“\u00c9 muito apropriada para aquele empres\u00e1rio, pequeno empres\u00e1rio, que est\u00e1 passando por dificuldade financeira e eventualmente tem um im\u00f3vel que j\u00e1 foi praticamente todo quitado. Fam\u00edlias que tamb\u00e9m estejam passando por dificuldades que tem despesas eventuais de escola, conta de luz, elas podem contrair um empr\u00e9stimo mais barato que seria muito muito melhor do que uma d\u00edvida de cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou um cr\u00e9dito pessoal e conseguir saldar essas despesas”, analisou o professor do Insper Michael Viriato.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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