Os pre\u00e7os das terras agricult\u00e1veis no Paran\u00e1 cresceram, em m\u00e9dia, 12% este ano em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado. Esse percentual foi influenciado pela varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o da soja, que \u00e9 o principal pre\u00e7o de refer\u00eancia na comercializa\u00e7\u00e3o das terras no Estado.<\/p>\n\n\n\n
O levantamento foi feito em mar\u00e7o\/2020 pelo Deral (Departamento de Economia Rural), da Secretaria da Agricultura e Abastecimento, e pode ser usado por muitos propriet\u00e1rios como par\u00e2metro na declara\u00e7\u00e3o do Imposto Territorial Rural (ITR).<\/p>\n\n\n\n
Segundo o coordenador da Divis\u00e3o de Estat\u00edstica do Deral, Carlos Hugo Godinho, apesar do incremento, ele ainda est\u00e1 abaixo da varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o da saca de soja, cujo valor evoluiu 21% no mesmo per\u00edodo. Isso porque o pre\u00e7o da soja \u00e9 o principal mas n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico fator que baliza a evolu\u00e7\u00e3o na valoriza\u00e7\u00e3o das terras no Paran\u00e1.
Pela primeira vez, o valor das terras levantado pelo Deral superou a marca de R$ 100 mil o hectare em \u00e1rea cultiv\u00e1vel. Foi o caso de terras no munic\u00edpio de Foz de Igua\u00e7u, cujo valor m\u00e9dio atingiu R$ 101.500,00 o hectare. J\u00e1 o menor valor foi verificado no munic\u00edpio de Pontal do Paran\u00e1, regi\u00e3o do Litoral, cujo valor foi R$ 16.900,00 o hectare, em fun\u00e7\u00e3o das restri\u00e7\u00f5es de plantio por quest\u00f5es ambientais.<\/p>\n\n\n\n
A classifica\u00e7\u00e3o de terras no Estado vai de I a VIII, de \u00e1reas planas e f\u00e9rteis at\u00e9 muito declivosas, rasas ou pedregosas, restringindo o uso na agricultura.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m das terras agricult\u00e1veis, o levantamento aponta \u00e1reas para utiliza\u00e7\u00e3o silvipastoril, cujo valor varia de R$ 34.500 o hectare, em Campo Mour\u00e3o, at\u00e9 R$ 9.200,00 em Uni\u00e3o da Vit\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n
Para utiliza\u00e7\u00e3o de servid\u00e3o florestal, os pre\u00e7os variam de R$ 11.600,00, em Campo Mour\u00e3o, at\u00e9 R$ 2.300,00 em Coronel Domingos Soares.<\/p>\n\n\n\n
O fato \u00e9 que as terras paranaenses s\u00e3o muito disputadas e geralmente os neg\u00f3cios s\u00e3o fechados em sacas de soja. E isso se reflete no baixo volume de negocia\u00e7\u00e3o nos agentes imobili\u00e1rios. Geralmente quem est\u00e1 na atividade agr\u00edcola e pecu\u00e1ria \u00e9 dif\u00edcil sair. O modelo de negocia\u00e7\u00e3o mais comum ocorre em \u00e1reas de pequenas propriedades, quando o produtor est\u00e1 cansado da atividade, quer sua aposentadoria e a vende para descansar. Ou ent\u00e3o quando morre e os herdeiros n\u00e3o t\u00eam interesse na terra. Geralmente, nesses casos, acontece a anexa\u00e7\u00e3o das pequenas propriedades pelas grandes propriedades.<\/p>\n\n\n\n
REGI\u00d5ES<\/strong> – Nas regi\u00f5es Oeste e Norte do Paran\u00e1 \u00e9 mais comum encontrar \u00e1reas mais f\u00e9rteis e muito planas, prop\u00edcias \u00e0 produ\u00e7\u00e3o de soja, que \u00e9 o gr\u00e3o mais cultivado, ocupando em torno de 30% da \u00e1rea do Estado. Em seguida vem o milho, outra cultura bastante cultivada principalmente no per\u00edodo da segunda safra. Nesse sentido, as \u00e1reas localizadas mais ao Norte com mais facilidade de escapar das geadas nesse per\u00edodo do ano s\u00e3o mais valorizadas. Segundo Godinho, cada atividade econ\u00f4mica tem sua caracter\u00edstica de valoriza\u00e7\u00e3o das terras, o que explica as diferen\u00e7as de pre\u00e7os regionais. Tamb\u00e9m entra nessa composi\u00e7\u00e3o outros aspectos de infraestrutura dispon\u00edvel no munic\u00edpio ou regi\u00e3o para o transporte de gr\u00e3os, por exemplo, a proximidade com o mercado consumidor, facilidade de acesso ao Porto e restri\u00e7\u00f5es de plantio como terras muito dobradas. J\u00e1 no Norte Pioneiro, o valor das terras cai por fatores como estrutura vi\u00e1ria com mais dificuldade de log\u00edstica, falta de ferrovias e uma sequ\u00eancia de serras at\u00e9 chegar ao Porto. E ainda, longe da concentra\u00e7\u00e3o de mercado consumidor, que s\u00e3o as agroind\u00fastrias de frango e su\u00ednos. A presen\u00e7a dessas agroind\u00fastrias e determinadas regi\u00f5es do Estado valorizam o pre\u00e7o das terras, pela facilidade de comercializa\u00e7\u00e3o dos gr\u00e3os. Outro aspecto levado em considera\u00e7\u00e3o na composi\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os das terras \u00e9 o potencial de cultivo. Nas \u00e1reas onde se faz a altern\u00e2ncia do plantio de soja e trigo, que s\u00e3o culturas de ver\u00e3o e de inverno, como no Sul e Centro-Sul do Estado, as propriedades s\u00e3o menos valorizadas do que em regi\u00f5es onde se consegue plantar at\u00e9 tr\u00eas safras de gr\u00e3os consecutivas como a de ver\u00e3o, segunda safra e de inverno, cujo retorno econ\u00f4mico \u00e9 possivelmente maior.<\/p>\n\n\n\n TERRAS BARATAS<\/strong> – O Estado tamb\u00e9m tem terras muito baratas, como as que est\u00e3o localizadas em \u00e1rea de serra no Sudoeste. Para se ter uma ideia, no munic\u00edpio de Coronel Domingos Soares, existem \u00e1reas para comercializa\u00e7\u00e3o por R$ 2.300 o hectare. Essas \u00e1reas t\u00eam restri\u00e7\u00f5es ambientais e n\u00e3o podem ser usadas para agricultura, pecu\u00e1ria ou cultivo florestal. Mas h\u00e1 um mercado para essas terras que \u00e9 a necessidade de cumprimento da legisla\u00e7\u00e3o ambiental, que determina a averba\u00e7\u00e3o de 20% da \u00e1rea agricult\u00e1vel para preserva\u00e7\u00e3o. REFERENCIAL PARA O ITR<\/strong> – O Deral est\u00e1 coletando o pre\u00e7o de terras no Estado com uma nova metodologia desde 2017, que contempla as \u00e1reas agricult\u00e1veis, \u00e1reas para explora\u00e7\u00e3o silvipastoril e para cultivo florestal, classificadas de I a VIII.<\/p>\n\n\n\n A pesquisa leva em conta diversas informa\u00e7\u00f5es, como as levantadas junto aos agentes imobili\u00e1rios e sindicatos rurais. Os pre\u00e7os refletem a realidade dos mercados de terras sem benfeitorias e podem servir de referencial para o produtor declarar seu ITR. Esse ano a metodologia do Deral est\u00e1 acompanhando a reformula\u00e7\u00e3o do IBGE e passou a usar informa\u00e7\u00f5es das Regi\u00f5es Intermedi\u00e1rias, que cruzadas com informa\u00e7\u00f5es do zoneamento ecol\u00f3gico e econ\u00f4mico no Estado geraram uma maior homogeneidade entre os pre\u00e7os municipais. Os pre\u00e7os das terras agricult\u00e1veis no Paran\u00e1 cresceram, em m\u00e9dia, 12% este ano em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado. Esse percentual foi influenciado pela varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o da soja, que \u00e9 o principal pre\u00e7o de refer\u00eancia na comercializa\u00e7\u00e3o das terras no Estado. O levantamento foi feito em mar\u00e7o\/2020 pelo Deral (Departamento de Economia Rural), da Secretaria […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":34972,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_gspb_post_css":"","maa_idioma":"","maa_pais":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-34970","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ubirata"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\n
Pelo levantamento, as \u00e1reas mais valorizadas, entre R$ 80 mil a R$ 100 mil o hectare est\u00e3o localizadas na regi\u00e3o Oeste, que tem elevada aptid\u00e3o para o plantio de gr\u00e3os, boa infraestrutura de estradas e uma ferrovia, pr\u00f3ximas a cooperativas e centrais de recebimento de gr\u00e3os e, ainda, pr\u00f3ximas \u00e0 ind\u00fastria av\u00edcola e su\u00edna, indutoras da transforma\u00e7\u00e3o da prote\u00edna vegetal em prote\u00edna animal.<\/p>\n\n\n\n
Os pre\u00e7os das terras flutuam conforme os pre\u00e7os da soja, mas com certo amortecimento, alerta o t\u00e9cnico. Em regi\u00f5es como o Noroeste, onde a pecu\u00e1ria \u00e9 mais presente, a moeda de troca no valor das terras segue a evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do boi. Na Regi\u00e3o Metropolitana de Curitiba e Litoral, onde a cultura dos hortifr\u00fati \u00e9 mais forte, \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o desses produtos no mercado que normalmente predomina nas negocia\u00e7\u00f5es em torno do valor das terras.<\/p>\n\n\n\n
Regi\u00f5es conhecidas como bacias leiteiras no Estado, como a de Castro e a do Sudoeste, t\u00eam demanda para propriedades menores, tendo sua valoriza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, explica o t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n
Nesse sentido, o produtor que tem uma \u00e1rea produtiva para o cultivo de gr\u00e3os em qualquer regi\u00e3o do Estado pode adquirir essas terras em locais de cultivo proibido para deixar exclusivamente para preserva\u00e7\u00e3o ambiental, fazendo assim a compensa\u00e7\u00e3o exigida pela legisla\u00e7\u00e3o. A compensa\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de cumprir a legisla\u00e7\u00e3o, o que justifica a procura por terras inaproveit\u00e1veis, explica Godinho.
\u00c1reas mais declivosas, com topografia muito acidentada, j\u00e1 s\u00e3o mais desvalorizadas em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s \u00e1reas de terras planas.<\/p>\n\n\n\n
Godinho ressalta que o pre\u00e7o do Deral \u00e9 uma m\u00e9dia, e pressup\u00f5e que h\u00e1 valores mais altos e mais baixos que os divulgados na pesquisa, tendo o produtor liberdade de us\u00e1-lo ou n\u00e3o no seu ITR. O valor do Deral tamb\u00e9m pode ser usado como refer\u00eancia em caso de desapropria\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A partir de 17 de agosto, os produtores poder\u00e3o acessar o aplicativo da Receita Federal para declara\u00e7\u00e3o do ITR, podendo levar em conta as informa\u00e7\u00f5es prestadas pelo Deral.Fonte: <\/strong>Ag\u00eancia de Not\u00edcias do Paran\u00e1<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"