\n
A Iguatemi, rede de 17 shoppings e outlets, fechou o segundo trimestre de 2025 com lucro l\u00edquido ajustado de R$ 208,5 milh\u00f5es, montante 95,7% maior do que no mesmo per\u00edodo de 2024. O salto ocorreu por efeitos n\u00e3o recorrentes relacionados \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de empreendimentos no setor.<\/p>\n
O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, deprecia\u00e7\u00e3o e amortiza\u00e7\u00e3o) ajustado totalizou R$ 445,4 milh\u00f5es, avan\u00e7o de 91,2% na mesma base de compara\u00e7\u00e3o. O FFO (lucro l\u00edquido excluindo deprecia\u00e7\u00e3o, amortiza\u00e7\u00e3o e efeitos n\u00e3o caixa) ajustado atingiu R$ 240,4 milh\u00f5es, salto de 56,2%.<\/p>\n
A receita l\u00edquida ajustada foi de R$ 407,2 milh\u00f5es, crescimento de 27,8%.<\/p>\n
O balan\u00e7o da companhia foi \u201cdistorcido\u201d pela compra das participa\u00e7\u00f5es da Brookfield nos shoppings Paulista e Higien\u00f3polis. A transa\u00e7\u00e3o foi realizada por um cons\u00f3rcio liderado pela Iguatemi em parceria com fundos imobili\u00e1rios, pelo valor total de R$ 2,9 bilh\u00f5es \u2013 a maior j\u00e1 registrada no setor.<\/p>\n
A Iguatemi ficou com uma parte de R$ 700 milh\u00f5es nesse neg\u00f3cio. No entanto, o balan\u00e7o do segundo trimestre contabilizou, temporariamente, uma participa\u00e7\u00e3o maior, que pertence aos s\u00f3cios. Isso porque a opera\u00e7\u00e3o envolveu um empr\u00e9stimo-ponte de R$ 795 milh\u00f5es, na forma de um Certificado de Receb\u00edvel Imobili\u00e1rio (CRI), emitido pela Iguatemi para que os fundos imobili\u00e1rios parceiros pudessem captar recursos e selar a compra. Como os parceiros pagaram o CRI apenas em 30 de junho, a Iguatemi teve que contabilizar a parcela deles. No pr\u00f3ximo balan\u00e7o, esse efeito n\u00e3o vai mais existir.<\/p>\n
Na pr\u00e1tica, isso engordou a linha de \u201coutras receitas operacionais\u201d da Iguatemi no segundo trimestre, que totalizou R$ 143,8 bilh\u00f5es (alta de 2.050% na compara\u00e7\u00e3o anual). Como contrapartida, a companhia transferiu o resultado para os parceiros, o que foi computado na linha de despesas financeiras, que totalizou R$ 211,1 milh\u00f5es, alta de 127%.<\/p>\n
\u201cEntregamos a participa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, e eles nos entregaram o CRI. Por isso, o resultado dos shoppings passou pela nossa demonstra\u00e7\u00e3o financeira\u201d, explicou o vice-presidente financeiro da Iguatemi, Guido Oliveira. \u201cEnt\u00e3o, achamos melhor mostrar nosso resultado recorrente, sem esse efeito\u201d, emendou.<\/p>\n
Contando s\u00f3 a sua parte no neg\u00f3cio, a Iguatemi teve resultados mais enxutos, mas ainda assim ascendentes. o lucro l\u00edquido recorrente no segundo trimestre foi de R$ 109,6 milh\u00f5es, crescimento de 2,8% na compara\u00e7\u00e3o anual. O Ebitda recorrente foi de R$ 288,4 milh\u00f5es, alta de 23,8%. O FFO recorrente chegou a R$ 141,2 milh\u00f5es, queda de 8,2%, pressionado por juros.<\/p>\n
A receita l\u00edquida recorrente do grupo atingiu R$ 389,0 milh\u00f5es, crescimento de 22,1%, com avan\u00e7o em todas as suas \u00e1reas. A receita com loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os a lojistas alcan\u00e7ou R$ 307,7 milh\u00f5es, avan\u00e7o de 22,6%, decorrente dos reajustes dos alugu\u00e9is e do aumento da ocupa\u00e7\u00e3o dos shoppings. A receita com estacionamento bateu em R$ 72,5 milh\u00f5es, alta de 33,4%, com maior fluxo de ve\u00edculos e subida dos t\u00edquetes. Outro destaque foi a receita de varejo (lojas e com\u00e9rcio eletr\u00f4nico) de R$ 53,1 milh\u00f5es, subida de 39,5%. \u201cFoi um trimestre muito bom em termos financeiros e operacionais, com a consolida\u00e7\u00e3o das participa\u00e7\u00f5es adquiridas\u201d, acrescentou o vice-presidente.<\/p>\n
Operacional<\/b><\/p>\n
As vendas totais da rede atingiram R$ 6,3 bilh\u00f5es no segundo trimestre, uma alta de 27,4%, impulsionadas principalmente pela aquisi\u00e7\u00e3o do Shopping Rio Sul meses atr\u00e1s, e do P\u00e1tio Paulista e Higien\u00f3polis neste trimestre. As vendas no crit\u00e9rio mesmas lojas aumentaram 12,1%, enquanto os alugu\u00e9is no crit\u00e9rio mesmas lojas cresceram 10,4% (acima do IGP-M m\u00e9dio de 5%).<\/p>\n
A ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia dos shoppings alcan\u00e7ou 96,4%, alta de 1,4 p.p. na compara\u00e7\u00e3o anual. E o custo de ocupa\u00e7\u00e3o dos lojistas (medido como porcentual das vendas) baixou 0,3 p.p., para 10,5%. A inadimpl\u00eancia l\u00edquida dos lojistas foi de 0,3%.<\/p>\n
\u201cNossos shoppings contam com uma requalifica\u00e7\u00e3o cont\u00ednua do mix e lojas fortes\u201d, citou Oliveira. \u201cAl\u00e9m disso, o inverno ajudou. \u00c9 uma \u00e9poca em que as pessoas procuram mais os shoppings e compram mais. Os varejistas foram bem\u201d.<\/p>\n
O vice-presidente acrescentou que est\u00e1 otimista com os neg\u00f3cios no segundo trimestre. A expectativa \u00e9 que as vendas dos shoppings e as receitas se mantenham em alta, o que reitera as metas anunciadas para o ano. A Iguatemi tem guidance de crescimento de 7% a 11% na receita l\u00edquida, margem Ebitda de 82% a 85% na unidade de shoppings e 75% a 79% no consolidado. \u201cVamos bater o guidance da receita e ficar no teto da margem Ebitda\u201d, estimou Oliveira. <\/p>\n<\/p><\/div>\n
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