{"id":83323,"date":"2026-01-30T04:43:32","date_gmt":"2026-01-30T07:43:32","guid":{"rendered":"https:\/\/ubirataonline.com.br\/mercado-imobiliario-2026-mudancas-no-setor-favorecem-a-compra-de-imoveis\/"},"modified":"2026-01-30T04:43:34","modified_gmt":"2026-01-30T07:43:34","slug":"mercado-imobiliario-2026-mudancas-no-setor-favorecem-a-compra-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ubirataonline.com.br\/en\/mercado-imobiliario-2026-mudancas-no-setor-favorecem-a-compra-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio 2026: mudan\u00e7as no setor favorecem a compra de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

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O mercado imobili\u00e1rio brasileiro inicia um novo ciclo com sinais consistentes de expans\u00e3o. A combina\u00e7\u00e3o entre fatores macroecon\u00f4micos, ajustes regulat\u00f3rios e fortalecimento das pol\u00edticas habitacionais cria um ambiente mais favor\u00e1vel ao cr\u00e9dito e \u00e0 retomada das vendas. A expectativa de queda gradual da taxa Selic, projetada para encerrar o per\u00edodo em torno de 12,25%, somada ao aumento do or\u00e7amento destinado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o, tende a destravar decis\u00f5es de compra que vinham sendo adiadas nos \u00faltimos anos.<\/p>\n

Um dos principais vetores desse movimento \u00e9 o fortalecimento do Minha Casa Minha Vida<\/a><\/strong>. O programa volta a ocupar papel central na pol\u00edtica habitacional, com uma meta ampliada de contrata\u00e7\u00e3o de at\u00e9 1 milh\u00e3o de unidades, ante uma m\u00e9dia aproximada de 700 mil unidades nos ciclos anteriores. A eleva\u00e7\u00e3o do volume refor\u00e7a o alcance do programa e tende a gerar efeitos diretos em toda a cadeia da constru\u00e7\u00e3o civil, do financiamento \u00e0 execu\u00e7\u00e3o das obras e \u00e0 gera\u00e7\u00e3o de empregos.<\/p>\n

Mudan\u00e7as no cr\u00e9dito ampliam a capacidade de financiamento<\/h2>\n

Al\u00e9m do or\u00e7amento robusto, h\u00e1 mudan\u00e7as estruturais relevantes no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/a><\/strong> A aprova\u00e7\u00e3o de um novo modelo pelo Conselho Monet\u00e1rio Nacional trouxe maior flexibilidade ao uso dos recursos da poupan\u00e7a, ampliando o acesso dos bancos ao funding do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo). Na pr\u00e1tica, isso reduz o custo de capta\u00e7\u00e3o e aumenta a capacidade de concess\u00e3o de cr\u00e9dito, um gargalo importante observado nos \u00faltimos anos. Trata-se de uma demanda antiga do setor, agora atendida, que tende a acelerar as contrata\u00e7\u00f5es ao longo do ciclo.<\/p>\n

Os efeitos desse novo ambiente j\u00e1 come\u00e7am a aparecer no comportamento do comprador. Mesmo antes de uma queda expressiva dos juros, a simples sinaliza\u00e7\u00e3o de um cen\u00e1rio mais benigno costuma antecipar decis\u00f5es. O mercado imobili\u00e1rio reage menos ao dado pontual da Selic e mais \u00e0 expectativa constru\u00edda ao longo do tempo. Quando os sinais s\u00e3o claros, o comprador se antecipa, os bancos ajustam suas ofertas e o mercado come\u00e7a a se mover.<\/p>\n

Essa antecipa\u00e7\u00e3o \u00e9 especialmente vis\u00edvel nos segmentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, mais sens\u00edveis \u00e0 pol\u00edtica monet\u00e1ria e \u00e0 disponibilidade de cr\u00e9dito. No Minha Casa Minha Vida, por outro lado, o impacto est\u00e1 muito mais relacionado \u00e0 for\u00e7a do or\u00e7amento do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o) do que \u00e0 taxa b\u00e1sica de juros. S\u00e3o din\u00e2micas diferentes, mas que caminham na mesma dire\u00e7\u00e3o: aumento de demanda.<\/p>\n

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A antecipa\u00e7\u00e3o da compra volta a ganhar for\u00e7a como estrat\u00e9gia em ciclos de retomada do mercado imobili\u00e1rio (Imagem: ARMMY PICCA | Shutterstock)<\/figcaption><\/figure>\n<\/p><\/div>\n

A antecipa\u00e7\u00e3o como estrat\u00e9gia de compra<\/h2>\n

Do ponto de vista estrat\u00e9gico, o movimento mais relevante observado \u00e9 a antecipa\u00e7\u00e3o da compra. A experi\u00eancia de ciclos anteriores mostra que, quando o cr\u00e9dito come\u00e7a a fluir e a confian\u00e7a retorna, a demanda cresce mais r\u00e1pido do que a oferta. Nesse cen\u00e1rio, esperar demais pode significar pagar mais caro. Estrat\u00e9gias como portabilidade e renegocia\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong> tendem a ganhar protagonismo apenas em um momento posterior, quando o novo patamar de juros estiver consolidado.<\/p>\n

Esse poss\u00edvel descompasso entre oferta e procura \u00e9 um ponto de aten\u00e7\u00e3o. Em ambientes de cr\u00e9dito facilitado, o risco de valoriza\u00e7\u00e3o acelerada dos im\u00f3veis aumenta, especialmente em regi\u00f5es com estoque limitado. Foi assim em ciclos passados, inclusive no per\u00edodo p\u00f3s-pandemia, quando a demanda reagiu mais r\u00e1pido do que a capacidade de entrega do mercado.<\/p>\n

Desafios e alinhamento do setor<\/h2>\n

Ainda que o cen\u00e1rio seja predominantemente positivo, ele n\u00e3o est\u00e1 isento de desafios. Caso as pol\u00edticas de cr\u00e9dito n\u00e3o acompanhem o ritmo da demanda, podem surgir gargalos operacionais, atrasos e restri\u00e7\u00f5es pontuais. Por outro lado, o alinhamento entre governo, sistema financeiro e setor produtivo tende a ser mais \u00e1gil, sobretudo em um contexto de maior aten\u00e7\u00e3o pol\u00edtica \u00e0 habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio entra, portanto, em um per\u00edodo decisivo. Informa\u00e7\u00e3o, planejamento e leitura correta do ciclo far\u00e3o diferen\u00e7a entre aproveitar oportunidades<\/a><\/strong> ou chegar atrasado. Em momentos como este, n\u00e3o \u00e9 apenas o juro que define o jogo, mas o timing<\/em> das decis\u00f5es.<\/p>\n

Murilo Arjona <\/em><\/em><\/p>\n

Especialista em financiamento imobili\u00e1rio, com mais de 15 anos de atua\u00e7\u00e3o no setor. Engenheiro de forma\u00e7\u00e3o, acompanha de forma cont\u00ednua a evolu\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito habitacional e das pol\u00edticas p\u00fablicas e privadas ligadas \u00e0 habita\u00e7\u00e3o no Brasil.<\/em><\/p>\n

Por Eluan Carlos
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\"Descubra<\/div>\n
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Economia <\/span> <\/p>\n

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Ca\u00e7ador de Boteco <\/span> <\/p>\n

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Source link <\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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